Аспект

Оценка недвижимости по стоимости от 3000 руб.

Специалисты НП «АСПЕКТ» осуществляют деятельность в следующих областях: 

  • оценка недвижимости в г.Нижний Новгород;
  • оценка доходной недвижимости; 
  • кадастровая оценка недвижимости;
  • независимая оценка недвижимости;
  • оценка рынка недвижимости и оценка рыночной стоимости недвижимости;
  • оценка машин и оборудования;
  • оценка имущества для залога;
  • оценка ущерба (при ДТП, от пролития помещения и т.д.);
  • оценка предприятия (бизнеса);
  • оценка интеллектуальной собственности;
  • оценка ценных бумаг;
  • оценка долгов;
  • автотехническая экспертиза;
  • строительная экспертиза.

Ознакомьтесь со стоимостью и сроками работ здесь.

Пожалуй, самая сложная и наиболее популярная проблема из перечисленных, с которой к нам обращаются, – оценка объекта недвижимости. Поэтому расскажем о ней более подробно.

Оценка объекта недвижимости

Почти каждый человек, который является собственником какого либо недвижимого имущества, сталкивался с необходимостью провести его оценку. Прежде чем переходить к детальному изучению данного вопроса, давайте определимся с тем, что же считается объектом недвижимости. Если говорить простым языком, то недвижимость – это земля и физические объекты (постройки), находящееся на этой земле, которые прочно с ней связанные. Хотя, конечно, в экономическом словаре Вы найдете более точное и подробное определение.

В целом, оценка объекта недвижимости подразумевает:

  • Оценку земли (земельного участка);
  • Оценку различных сооружений и зданий (дачных и садовых домов, коттеджей);
  • Оценку квартир;
  • Оценку незавершенного строительства.
Нужна помощь? Звоните  8 (831) 414-67-45, 8 (831) 230-12-25


Когда может возникнуть необходимость провести оценку недвижимого имущества?

Оценка недвижимости в г. Нижний Новгород может понадобиться в самых разных случаях. Оценка стоимости объектов недвижимости одинаково нужна и в случае их продажи/аренды, и при формировании уставного капитала фирмы.

Кроме того оценка стоимости объектов недвижимости необходима при налогообложении или страховании.

Под оценкой недвижимого имущества может подразумеваться:

  • оценка рыночной стоимости недвижимости;
  • инвестиционная;
  • оценка недвижимого имущества с целью определить ликвидационную стоимость;
  • кадастровая оценка недвижимости.

На данный момент выделяются следующие виды стоимости объекта недвижимости:

  • восстановительная стоимость права собственности/пользования в отношении готового/возводимого объекта недвижимости и земельного участка, на котором объект расположен;
  • рыночная – сумма, которую можно получить, продав объект;
  • ликвидационная – разница, между расходами, которые собственник понесет при сносе объекта и доходами от этого.

Преимущества компании "Аспект"

       
 Оценка согласно
стандартам ФСО
 Оперативность, выезд
на объект

в удобное для клиента время
 Занимает от 1го дня
в зависимости

от объекта оценки
 Опыт работы с 2005 года.

Оценка недвижимости: суть процедуры

Для того, чтобы получить наиболее точные сведения, проводится независимая оценка недвижимости.

Проводится оценка недвижимости (рыночная оценка недвижимости или какая-то другая) организацией (индивидуальным предпринимателем или оценочной компанией), которая имеет соответствующее разрешение.

Оценка рынка недвижимости и определение стоимости на основании сравнения объекта с аналогичным недвижимым имуществом – далеко не все, что нужно сделать. Оценщик должен:

  • определить характеризующие признаки недвижимого имущества;
  • имущественные права на него;
  • учесть цель оценки при подсчетах;
  • точно определить области поиска и сбора необходимой информации;
  • выявить уровень износа объекта;
  • досконально изучить юридическую составляющую (права собственности) вопроса;
  • учесть влияние на оценку каких-либо посторонних факторов.

Только после проведения всех вышеперечисленных процедур оценщик сможет дать оценку стоимости недвижимого имущества.

Независимая оценка недвижимости позволяет точно определить стоимость недвижимого имущества и использовать данную информацию в интересах стороны, которая заказала экспертизу.

Знание рыночной, кадастровой и других видов стоимости Вашего недвижимого имущества будет важна при управлении объектом, коммерческом использовании, при спорах в суде и т.д.

Стоимость оценки недвижимости

Стоимость оценки недвижимого имущества зависит от различных параметров объекта и вида самой услуги. Но, по сути, цена услуги зависит от трудозатрат специалиста, ведь ему придется потратить время на выяснение всех нюансов, используя при этом знания, касаемые самых разнообразных сфер: от строительства до юриспруденции. Исходя из этого, стоимость услуги начинается от трёх тысяч рублей. Ознакомиться с нашими расценками Вы можете в соответствующем разделе.

Оценка недвижимости: виды оценки

В разных ситуациях требуется различный подход к оценке недвижимого имущества. Существует несколько основных типов оценки, которые чаще всего могут потребовать при решении тех или иных вопросов, связанных с недвижимостью:


Кадастровая оценка недвижимости
. Знание кадастровой стоимости необходимо при расчете имущественного налога. Несколько лет назад расчет кадастровой стоимости немного изменился, из-за чего она приблизилась к рыночной. Результат – повышение налога на земельные участки. Для снижения налоговых отчислений можно оспорить кадастровую стоимость, в случае, если она отличается от рыночной. Именно для этого и требуется независимая экспертиза.

Оценка доходной недвижимости. Доходный метод основывается на сопоставлении предполагаемых будущих доходов инвестора и текущих затрат.

Оценка доходной недвижимости осуществляется двумя способами:

  • Методом капитализации. Суть метода: определить величину доходов (ежегодных) и соответствующей им ставки капитализации.
  • Методом дисконтирования дохода. Данный метод позволяет определить перспективы развития. С его помощью определяется доход, который будет получен в постпрогнозный период, а также стоимость в прогнозный и постпрогнозный период.

Оценка рыночной стоимости недвижимости. Рыночная стоимость недвижимого имущества – наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в условиях конкуренции на свободном рынке. О том, как она определяется, мы уже писали ранее.

Оценка недвижимости (рыночная оценка недвижимости или любая другая) – основное направление деятельности нашей компании.

Воспользовавшись нашими услугами, Вы сможете решить следующие задачи: 

  • переоценить основные средства и оптимизировать налогообложение; 
  • принять правильное управленческое решение;
  • поставить на баланс неучтенное имущество или списать неиспользуемые основные средства;
  • привлечь заемные средства под залог оцениваемой собственности (кредитование физических и юридических лиц);
  • принять решение о целесообразности инвестиций в объект оценки;
  • предоставить обоснованную стоимость имущества в налоговые и иные органы;
  • определить стартовую цену для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества;
  • определить стоимость имущества для вклада в уставный капитал во вновь образующиеся предприятия;
  • разрешить имущественные споры, в том числе судебные;
  • определить точную цену для совершения сделок, связанных с изменением прав собственности;
  • выкупить имущество у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • разделить имущество супругов при разводе в случае возникновения споров о стоимости имущества;
  • разрешить разногласия между страхователем и страховщиком по вопросу стоимости страхуемого имущества;
  • выявить скрытые возможности снижения расходов и резервы роста денежных потоков предприятия;
  • выявить реальный ущерб, причинённый Вашему имуществу.

Кадастровая и независимая оценка объектов доходной и рыночной стоимости рынка недвижимости в Нижнем Новгороде – один из приоритетов нашей деятельности. Узнать стоимость можно по тел:

  • 8 (831) 414-67-45, 
  • 8 (831) 230-12-25

Отчет, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.

Наши контакты Телефоны: 8 (831) 414-67-45
8 (831) 230-12-25
Е-mail: aspnn@list.ru
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Юлиуса Фучика, д.8а, оф.203
Рассчитать стоимость автомобиля с учетом износа:
Стоимость нового автомобиля, руб.
Величина пробега автомобиля, км.
Год выпуска автомобиля
Месяц выпуска автомобиля(число)
руб.
Расчет стоимости произведен без учета внешних деффектов
Пожалуйста заполните правильно обязательные для расчета поля