Оценка недвижимости по стоимости от 3000 руб.

Специалисты НП «АСПЕКТ» осуществляют деятельность в следующих областях: 

• оценка недвижимости в г.Нижний Новгород;
• оценка доходной недвижимости; 
  
• кадастровая оценка недвижимости;
• независимая оценка недвижимости;
• оценка рынка недвижимости и оценка рыночной стоимости недвижимости;
• оценка машин и оборудования;
• оценка имущества для залога;
• оценка ущерба (при ДТП, от пролития помещения и т.д.);
• оценка предприятия (бизнеса);
• оценка интеллектуальной собственности;
• оценка ценных бумаг;
• оценка долгов;
• автотехническая экспертиза;
• строительная экспертиза.

Ознакомьтесь со стоимостью и сроками работ здесь.

Пожалуй, самая сложная и наиболее популярная проблема из перечисленных, с которой к нам обращаются, – оценка объекта недвижимости. Поэтому расскажем о ней более подробно.

Оценка объекта недвижимости

Почти каждый человек, который является собственником какого либо недвижимого имущества, сталкивался с необходимостью провести его оценку. Прежде чем переходить к детальному изучению данного вопроса, давайте определимся с тем, что же считается объектом недвижимости. Если говорить простым языком, то недвижимость – это земля и физические объекты (постройки), находящееся на этой земле, которые прочно с ней связанные. Хотя, конечно, в экономическом словаре Вы найдете более точное и подробное определение.

В целом, оценка объекта недвижимости подразумевает:

• Оценку земли (земельного участка);
• Оценку различных сооружений и зданий (дачных и садовых домов, коттеджей);
• Оценку квартир;
• Оценку незавершенного строительства.

Когда может возникнуть необходимость провести оценку недвижимого имущества?

Оценка недвижимости в г. Нижний Новгород может понадобиться в самых разных случаях. Оценка стоимости объектов недвижимости одинаково нужна и в случае их продажи/аренды, и при формировании уставного капитала фирмы.

Кроме того оценка стоимости объектов недвижимости необходима при налогообложении или страховании.

Под оценкой недвижимого имущества может подразумеваться:

• оценка рыночной стоимости недвижимости;
• инвестиционная;
• оценка недвижимого имущества с целью определить ликвидационную стоимость;
• кадастровая оценка недвижимости.

На данный момент выделяются следующие виды стоимости объекта недвижимости:

• восстановительная стоимость права собственности/пользования в отношении готового/возводимого объекта недвижимости и земельного участка, на котором объект расположен;
• рыночная – сумма, которую можно получить, продав объект;
• ликвидационная – разница, между расходами, которые собственник понесет при сносе объекта и доходами от этого.

Преимущества компании "Аспект"

Оценка согласно стандартам ФСО	Оперативность, выезд на объект в удобное для клиента время	Занимает от 1го дня в зависимости от объекта оценки	Опыт работы с 2005 года.

Оценка недвижимости: суть процедуры

Для того, чтобы получить наиболее точные сведения, проводится независимая оценка недвижимости.

Проводится оценка недвижимости (рыночная оценка недвижимости или какая-то другая) организацией (индивидуальным предпринимателем или оценочной компанией), которая имеет соответствующее разрешение.

Оценка рынка недвижимости и определение стоимости на основании сравнения объекта с аналогичным недвижимым имуществом – далеко не все, что нужно сделать. Оценщик должен:

• определить характеризующие признаки недвижимого имущества;
• имущественные права на него;
• учесть цель оценки при подсчетах;
• точно определить области поиска и сбора необходимой информации;
• выявить уровень износа объекта;
• досконально изучить юридическую составляющую (права собственности) вопроса;
• учесть влияние на оценку каких-либо посторонних факторов.

Только после проведения всех вышеперечисленных процедур оценщик сможет дать оценку стоимости недвижимого имущества.

Независимая оценка недвижимости позволяет точно определить стоимость недвижимого имущества и использовать данную информацию в интересах стороны, которая заказала экспертизу.

Знание рыночной, кадастровой и других видов стоимости Вашего недвижимого имущества будет важна при управлении объектом, коммерческом использовании, при спорах в суде и т.д.

Стоимость оценки недвижимости

Стоимость оценки недвижимого имущества зависит от различных параметров объекта и вида самой услуги. Но, по сути, цена услуги зависит от трудозатрат специалиста, ведь ему придется потратить время на выяснение всех нюансов, используя при этом знания, касаемые самых разнообразных сфер: от строительства до юриспруденции. Исходя из этого, стоимость услуги начинается от трёх тысяч рублей. Ознакомиться с нашими расценками Вы можете в соответствующем разделе.

Оценка недвижимости: виды оценки

В разных ситуациях требуется различный подход к оценке недвижимого имущества. Существует несколько основных типов оценки, которые чаще всего могут потребовать при решении тех или иных вопросов, связанных с недвижимостью:

Кадастровая оценка недвижимости. Знание кадастровой стоимости необходимо при расчете имущественного налога. Несколько лет назад расчет кадастровой стоимости немного изменился, из-за чего она приблизилась к рыночной. Результат – повышение налога на земельные участки. Для снижения налоговых отчислений можно оспорить кадастровую стоимость, в случае, если она отличается от рыночной. Именно для этого и требуется независимая экспертиза.

Оценка доходной недвижимости. Доходный метод основывается на сопоставлении предполагаемых будущих доходов инвестора и текущих затрат.

Оценка доходной недвижимости осуществляется двумя способами:

• Методом капитализации. Суть метода: определить величину доходов (ежегодных) и соответствующей им ставки капитализации.
• Методом дисконтирования дохода. Данный метод позволяет определить перспективы развития. С его помощью определяется доход, который будет получен в постпрогнозный период, а также стоимость в прогнозный и постпрогнозный период.

Оценка рыночной стоимости недвижимости. Рыночная стоимость недвижимого имущества – наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в условиях конкуренции на свободном рынке. О том, как она определяется, мы уже писали ранее.

Оценка недвижимости (рыночная оценка недвижимости или любая другая) – основное направление деятельности нашей компании.

Воспользовавшись нашими услугами, Вы сможете решить следующие задачи: 

• переоценить основные средства и оптимизировать налогообложение; 
• принять правильное управленческое решение;
• поставить на баланс неучтенное имущество или списать неиспользуемые основные средства;
• привлечь заемные средства под залог оцениваемой собственности (кредитование физических и юридических лиц);
• принять решение о целесообразности инвестиций в объект оценки;
• предоставить обоснованную стоимость имущества в налоговые и иные органы;
• определить стартовую цену для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества;
• определить стоимость имущества для вклада в уставный капитал во вновь образующиеся предприятия;
• разрешить имущественные споры, в том числе судебные;
• определить точную цену для совершения сделок, связанных с изменением прав собственности;
• выкупить имущество у собственников для государственных или муниципальных нужд;
• разделить имущество супругов при разводе в случае возникновения споров о стоимости имущества;
• разрешить разногласия между страхователем и страховщиком по вопросу стоимости страхуемого имущества;
• выявить скрытые возможности снижения расходов и резервы роста денежных потоков предприятия;
• выявить реальный ущерб, причинённый Вашему имуществу.

Кадастровая и независимая оценка объектов доходной и рыночной стоимости рынка недвижимости в Нижнем Новгороде – один из приоритетов нашей деятельности. Узнать стоимость можно по тел:

• 8 (831) 414-67-45, 
• 8 (831) 230-12-25

Отчет, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.